A Gemini megint remekművet alkotott
Egy 2500 m²-t meghaladó intézményi ingatlan értékesítése nem a csak a „szerencsén”, hanem a precizitáson is múlik.
Amikor milliárdos ingatlanokról beszélünk, a részletek dönthetik el az üzlet sorsát.
Míg egyesek „fűépületeket” hirdetnek pontatlan skiccek és valóságtól elrugaszkodott vázlatok alapján, addig az IT-S az eredeti A0 -ás mérnöki tervekhez tartja magát.
Miért fontos ez a befektetőnek ?
Hitelesség: itt minden milliméter stimmel, mert a hivatalos megvalósulási tervekből dolgozunk.
Szaknyelv: A leírásaink műszakilag és jogilag kikezdhetetlenek – nincsenek elírások, csak tények.
Valódi érték: Nem célunk az ingatlan áron aluli „kisöprése”.
Míg egyesek „fűépületeket” hirdetnek pontatlan skiccek és valóságtól elrugaszkodott vázlatok alapján, addig az IT-S az eredeti A0 -ás mérnöki tervekhez tartja magát.
Miért fontos ez a befektetőnek ?
Hitelesség: itt minden milliméter stimmel, mert a hivatalos megvalósulási tervekből dolgozunk.
Szaknyelv: A leírásaink műszakilag és jogilag kikezdhetetlenek – nincsenek elírások, csak tények.
Valódi érték: Nem célunk az ingatlan áron aluli „kisöprése”.
De követjük a versenytársakat, a hirdetési árakat velük együtt mozgatjuk.
Nagyobb értéken hirdetve az egy szakmai öngyilkosság lenne.
A reális célárat a műszaki tartalom és a piaci igények támasztják alá (az értékesítők a "páros, piaci összehasonlító" módszerével alátámasztva előzetes értékbecslést végeznek).
Az általános a szakmai ajánlás:
- 3 összehasonlító ingatlan
- 8-10 összehasonlítási szempon alapján
Nálunk:
- 5 összehasonlító ingatlan
- 10-15 összehasonlítási szempont figyelembe vételével
(az összehasonlító szempontok növelésével lecsökken az esetleges téves korrekció hatása a végeredményre)
Erre van továbbfelesztett Excel alkalmazásunk, amelyik programozottan számol, nincs kézi elírás, hibás számítás, kördiagramos szemléltetés is van, ahol látszik, hogy mely összehasonlító tényezőt mennyire tartunk kiemeltnek a többihez képest.
Az ingatlan valódi értéke a tényekben és a mérnöki pontosságban rejlik.
Aki komoly értékű ingatlant hirdet, az nem engedheti meg magának az igénytelenséget.
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése
Előre is köszönjük !
Ha NEM GMAIL címmel kommentelnek, akkor a rendszer a kommentelőt NÉVTELEN / ISMERETLEN / UNKNOWN hozzászólónak tekinti és csak akkor publikáljuk, ha a kommentelő az üzenetben azonosítja magát a neve aláírásával.
A kommentben nem jelenik meg telefonszám, mail cím, csak ha van profilja, melynek tartalmáról a kommentelő döntött.