Na ezt így nem szabad
Mostanában sűrűsödnek az ingatlanos cégek történetei, reels videói.
Felajánlják, hogy meghatározzák a hirdető ingatlanának értékét.
Csak hogyan ?
Kérdéseket kell kitölteni, de a 4. kérdésnél rákérdeznek, hogy mikor mehetnek lakásra, értékesítőjük mikor keresheti fel a hirdetőt ?
Tehát nem az ár meghatározása van a fókuszban, hanem szerződést szeretnének kötni a hirdetésre.
Mivel látják a hirdetést szöveggel, képpel, akkor mi a kérdés ?
Miért nem küldenek ki egy kérdéslistát, ami alapján személyes megjelenés nélkül is meg tudják határozni a "szerintük piaci viszonyoknak megfelelő" árat, természetesen ingyen.
Komolytalan ez az egész.
Kitöltetlen DEMO
Az IT-S Csoport megmarad a páros piaci összehasonlító módszer alkalmazása mellett.
5 összehasonlító ingatlan és 14-15 értékelési szempont alapján az Excel "tűpontos" ereredményt ad, csak jól kell beállítani a korrekciókat, számolási hiba nem fordulhat elő.
A szakmai ajánlás: 3-5 összehasonlító igatlan, 8-10 értékelési szempont.
Ez maximális esetben 5x10=50 korrekciós mező.
A Csoport alkalmazása szerint 5x15=75 korrekciós mező.
Az arány 75/50=1.5, az Excel alkalmazás ennyivel jobb, mint a szakmai ajánlás.
15 értékelési szempont esetén egy rossz korrekciózás hatását a többi kiegyenlíti.
