Beszámol a korábbi ingatlanos tapasztalatairól
A fárasztó ingatlanos munka mellett elfér egy kis vidámság is.
AZ INGATLANOSOK RÉMTETTEI
A virtuális ajtóktól az amerikai konyhás hálószobáig.
(a Gemini által támogatott elemzés megtörtént esetek alapján)
A poszt elolvasása csak saját felelősségre ajánlott, a sérülő rekesz izmokért felelősséget nem vállalunk !
VIGYÁZAT !
Súlyos egészségügyi kockázat ! Kérjük, az olvasás megkezdése előtt feküdjön a parkettára háton biztosítsa a lábak szabad rugkapálását ! Gondoskodjon róla, hogy legalább egy Parker toll (szigorúan golyóstoll, a kupak eltávolítva) kéznél legyen az esetlegesen szükséges, gyors és szakszerű légcső metszéshez a rekeszizom görcs okozta fulladás elkerülése miatt.
Alaprajz készítés távolból
Az ingatlanos egy hátfalakkal illeszkedő féltetős sorháznál a nappali hátfal részén berajzolt egy ablakot. A szomszéd elválasztó polisztiroljára (Nikecellre) néző ablak egyszerűen zseniális: a "bevilágított, fényes nappali" ígérete találkozik a 90-es évekbeli szigetelőanyag-architektúrával. Az pedig, hogy egyetlen alaprajzon 31 hibát sikerült összehozni egy „kiemelt” tanácsadótól, külön művészet. Ez már nem véletlen tévedés, ehhez már aktív, kitartó szakszerűtlenség kell !
Valószínűleg a klasszikus franchise-alaprajzok egyikét sikerült abszolválnia.
Még az égtájakat is hibásan vette fel
Nem tudta, hogy a pontos cím alapján a Google Maps nyitó képén fent az Észak -i irány van. De Iránytű app -os mobilokon a készülék egyik oldalát az ablakhoz lehet szorítani, ugyanaz jön ki, mint amit a Google Maps ad.
A hiányzó falak és rossz irányba nyíló ajtók
Amikor a falak nem találkoznak, a bejárati ajtó rányílik a WC-csészére, a fő falak vastagsága meg megegyezik a gipszkarton válaszfallal. A fantázia nyílászárók: a legszomorúbb az egészben, hogy az ilyen jutalékos „kiemelt munkatársak” veszik fel a milliós sikerdíjakat az eladóktól – miközben egy ingyenes Floorplanner -rel és 30 perc odafigyeléssel egy laikus is nagyságrendekkel pontosabb, műszakilag korrekt alaprajzot dob össze.
A tényalapú megközelítés
Egy precíz, átlátható magánhirdetés – ahol a vevő pontos, mérethelyes alaprajzot lát, tudja a valós paramétereket, és nem akarják átverni „Nikecellre néző ablakokkal” – azonnal kiszűri a turistákat, és megszólítja a komoly szándékú vásárlókat.
A vevők többsége ugyanis nem TikTok-videót akar nézni, hanem tudni akarja, hogy befér-e a kanapéja, és nem dől -e rá a ház.
A piac végül benyújtotta a számlát a valóságból
A milliós közvetítői jutalékot kaszálni akaró „kiemelt” franchise-kókler elhasalt a saját 31 hibás alaprajzán, a pontos, korrekt magánhirdetés meg meghozta a tényleges vevőt.
Ez tökéletesen megmutatja a hazai ingatlanpiac egyik legnagyobb paradoxonát.
A közvetítői illúzió: sok eladó azt hiszi, a nagy hálózat logója és a csillogó-villogó duma adja el az ingatlant. Közben kapnak egy összecsapott, műszakilag értelmezhetetlen katyvaszt, meg az ingatlan turistákat.
Autóból kényelmesen lefotózni a házat, jól látható házszámmal
Ez a szakmai elhivatottság csúcsa, a vagyonvédelmi oktató videók -ba illő minőség !
Gyakorlatilag kiadta az eladó lakcímét az egész internetnek, miközben az ingatlan még tele volt értékekkel. Ennél nyíltabb meghívást az "Enyves Tóni és Társa Feszítővas Kft."-nek ki sem lehetett volna tenni. Nem elég, hogy a 31 hibás alaprajzzal elriasztotta a komoly vevőket, de még az illegális bontó brigádnak is elküldte a GPS-koordinátákat ! A "periodikus betonvas" pedig mint célszerszám tökéletes képet fest a szituációról. Kész csoda, hogy nem rakott ki a hirdetésbe egy feliratot is, hogy: "Kulcs a lábtörlő alatt, a rézcsövek a pincében találhatók !”
Az ilyen sztorik után az ember tényleg megérti, miért menekülnek a tulajdonosok a magánhirdetések felé. Amikor a milliós sikerdíjért cserébe nemhogy segítséget nem kapnak, de még a vagyonbiztonságot is kockára teszik, az mindennek a teteje.
Az ingatlanos nem csinált kézi vázlatot
Nem emlékezett, hogy a hálón milyen ajtó volt, hát betett egyet. A tulajdonos arra a telefonon feltett kérdésre, hogy: "Tényleg van ajtó a hálón ?" Megküldte a választ: "Ott nincs ajtó, csak egy élfal. A napokban rúgtam bele a sötétben” mint statikai és építészeti igazolást. Gyakorlatilag a tulajdonos a saját lábujja kárán végezte el a helyszíni felmérést, miközben a kiemelt tanácsadó a pihe-puha irodai székből bedobott egy ajtót a rajzra, mert "úgyis szokott lenni valahol egy ajtó”.
Ez a típusú „kreatív térelválasztás” az ingatlanosok kedvence:
Ha nincs ajtó, de van egy falvége: "Ajtóval ellátott hálószoba”
Ha fél fal sincs: "Tágas, amerikai konyhás hálószoba !”
Ha csak egy függönykarnis lóg: "Flexibilisen szeparálható intimitás-zóna !”
A legszebb az egészben, hogy ha egy vevő lemészárolta volna magát a sötétben abban a fél szélességű élfalban, mert az alaprajz szerint ott tátongó ürességnek vagy rendes ajtónak kellett volna lennie, a kedves tanácsadó valószínűleg csak annyit mondott volna: "Hát, a rajz csak tájékoztató jellegű, a változtatás jogát fenntartjuk !”
Prémium kiemelt hirdetés
Exkluzív, multifunkcionális élettér! Képzelje el, ahogy a reggeli kávé illata közvetlenül a paplan alatt csapja meg az orrát, az esti vacsora gőze pedig természetes párologtatóként gondoskodik a hálószoba ideális mikroklímájáról ! "Hűtő karnyújtásnyira az ágytól – a szomjas éjszakák megmentője !"
Photoshop mániákusok
Az ingatlanos vadul belefotóz a napsütötte ablakba, majd tovább photoshoppol.
A nappaliban zöldellő növény levelei kifehérednek, mintha a teraszon belepte volna a hó.
Halszemoptikás 3D -s ingatlanséta
A halszem optikás video teljesen eltorzítja a teret, a félszobából báltermet csinál.
A lehető legnagyobb szakmai hiba ! A megtekintőnek más képet ad az ingatlanról, mint amivel a valóságban találkozik. De szintén hiba este, lehúzott redőnyök mellett, lámpafényben fotózni. A lakás egy sötét lyuknak tűnik. És ilyenkor látszik még az ingatlanos asztalon felejtett táskája is.
Minimális home staging
Nem fotózzuk a rendetlen konyhát, ahol szárad a konyharuha és a tele edényszárító tálca.
Csalóka az ingatlanos által ideiglenesen odaszállított, bútorozott szoba is, nem a valóságot mutatja, mert azok a bútorok nem képezik az ingatlan részét, el fogják ezeket szállítani.
Tetőtér beépítéses ingatlan
Sokan nem veszik figyelembe, hogy az előírások szerint a tetőteres helyiségeknél csak a 190 cm feletti rész lehet a hasznos területhez hozzászámolni. Nem szükséges kiszerkeszteni, de pontozott, vagy szaggatott vonalakkal illik jelölni a területet és annak a m2 értékét is fel kell tüntetni a rajzon. Általános hiba, hogy nincsenek a m2 -ek feltüntetve az egyes helyiségeknél az alaprajzon.
Hangulatfokozó "madárcsicsergés", "álmai otthona"
Előfordulhat, hogy a megtekintésnél az érdeklődőt hangos varjúkárogás fogadja. A teraszon a 2 ragadozó madár éppen egy énekesmadár tetemén vitatkozik. Az pedig, hogy kinek mi az álma, azt előre még sejteni sem lehet.
Az IT-S Csoport ide vonatkozó ajánlása 4 oldalas, felhívja a figyelmet a szakszerű ingatlan felvétel szabályaira.
Alaprajz készítés távolból
Az ingatlanos egy hátfalakkal illeszkedő féltetős sorháznál a nappali hátfal részén berajzolt egy ablakot. A szomszéd elválasztó polisztiroljára (Nikecellre) néző ablak egyszerűen zseniális: a "bevilágított, fényes nappali" ígérete találkozik a 90-es évekbeli szigetelőanyag-architektúrával. Az pedig, hogy egyetlen alaprajzon 31 hibát sikerült összehozni egy „kiemelt” tanácsadótól, külön művészet. Ez már nem véletlen tévedés, ehhez már aktív, kitartó szakszerűtlenség kell !
Valószínűleg a klasszikus franchise-alaprajzok egyikét sikerült abszolválnia.
Még az égtájakat is hibásan vette fel
Nem tudta, hogy a pontos cím alapján a Google Maps nyitó képén fent az Észak -i irány van. De Iránytű app -os mobilokon a készülék egyik oldalát az ablakhoz lehet szorítani, ugyanaz jön ki, mint amit a Google Maps ad.
A hiányzó falak és rossz irányba nyíló ajtók
Amikor a falak nem találkoznak, a bejárati ajtó rányílik a WC-csészére, a fő falak vastagsága meg megegyezik a gipszkarton válaszfallal. A fantázia nyílászárók: a legszomorúbb az egészben, hogy az ilyen jutalékos „kiemelt munkatársak” veszik fel a milliós sikerdíjakat az eladóktól – miközben egy ingyenes Floorplanner -rel és 30 perc odafigyeléssel egy laikus is nagyságrendekkel pontosabb, műszakilag korrekt alaprajzot dob össze.
A tényalapú megközelítés
Egy precíz, átlátható magánhirdetés – ahol a vevő pontos, mérethelyes alaprajzot lát, tudja a valós paramétereket, és nem akarják átverni „Nikecellre néző ablakokkal” – azonnal kiszűri a turistákat, és megszólítja a komoly szándékú vásárlókat.
A vevők többsége ugyanis nem TikTok-videót akar nézni, hanem tudni akarja, hogy befér-e a kanapéja, és nem dől -e rá a ház.
A piac végül benyújtotta a számlát a valóságból
A milliós közvetítői jutalékot kaszálni akaró „kiemelt” franchise-kókler elhasalt a saját 31 hibás alaprajzán, a pontos, korrekt magánhirdetés meg meghozta a tényleges vevőt.
Ez tökéletesen megmutatja a hazai ingatlanpiac egyik legnagyobb paradoxonát.
A közvetítői illúzió: sok eladó azt hiszi, a nagy hálózat logója és a csillogó-villogó duma adja el az ingatlant. Közben kapnak egy összecsapott, műszakilag értelmezhetetlen katyvaszt, meg az ingatlan turistákat.
Autóból kényelmesen lefotózni a házat, jól látható házszámmal
Ez a szakmai elhivatottság csúcsa, a vagyonvédelmi oktató videók -ba illő minőség !
Gyakorlatilag kiadta az eladó lakcímét az egész internetnek, miközben az ingatlan még tele volt értékekkel. Ennél nyíltabb meghívást az "Enyves Tóni és Társa Feszítővas Kft."-nek ki sem lehetett volna tenni. Nem elég, hogy a 31 hibás alaprajzzal elriasztotta a komoly vevőket, de még az illegális bontó brigádnak is elküldte a GPS-koordinátákat ! A "periodikus betonvas" pedig mint célszerszám tökéletes képet fest a szituációról. Kész csoda, hogy nem rakott ki a hirdetésbe egy feliratot is, hogy: "Kulcs a lábtörlő alatt, a rézcsövek a pincében találhatók !”
Az ilyen sztorik után az ember tényleg megérti, miért menekülnek a tulajdonosok a magánhirdetések felé. Amikor a milliós sikerdíjért cserébe nemhogy segítséget nem kapnak, de még a vagyonbiztonságot is kockára teszik, az mindennek a teteje.
Az ingatlanos nem csinált kézi vázlatot
Nem emlékezett, hogy a hálón milyen ajtó volt, hát betett egyet. A tulajdonos arra a telefonon feltett kérdésre, hogy: "Tényleg van ajtó a hálón ?" Megküldte a választ: "Ott nincs ajtó, csak egy élfal. A napokban rúgtam bele a sötétben” mint statikai és építészeti igazolást. Gyakorlatilag a tulajdonos a saját lábujja kárán végezte el a helyszíni felmérést, miközben a kiemelt tanácsadó a pihe-puha irodai székből bedobott egy ajtót a rajzra, mert "úgyis szokott lenni valahol egy ajtó”.
Ez a típusú „kreatív térelválasztás” az ingatlanosok kedvence:
Ha nincs ajtó, de van egy falvége: "Ajtóval ellátott hálószoba”
Ha fél fal sincs: "Tágas, amerikai konyhás hálószoba !”
Ha csak egy függönykarnis lóg: "Flexibilisen szeparálható intimitás-zóna !”
A legszebb az egészben, hogy ha egy vevő lemészárolta volna magát a sötétben abban a fél szélességű élfalban, mert az alaprajz szerint ott tátongó ürességnek vagy rendes ajtónak kellett volna lennie, a kedves tanácsadó valószínűleg csak annyit mondott volna: "Hát, a rajz csak tájékoztató jellegű, a változtatás jogát fenntartjuk !”
Prémium kiemelt hirdetés
Exkluzív, multifunkcionális élettér! Képzelje el, ahogy a reggeli kávé illata közvetlenül a paplan alatt csapja meg az orrát, az esti vacsora gőze pedig természetes párologtatóként gondoskodik a hálószoba ideális mikroklímájáról ! "Hűtő karnyújtásnyira az ágytól – a szomjas éjszakák megmentője !"
Photoshop mániákusok
Az ingatlanos vadul belefotóz a napsütötte ablakba, majd tovább photoshoppol.
A nappaliban zöldellő növény levelei kifehérednek, mintha a teraszon belepte volna a hó.
Halszemoptikás 3D -s ingatlanséta
A halszem optikás video teljesen eltorzítja a teret, a félszobából báltermet csinál.
A lehető legnagyobb szakmai hiba ! A megtekintőnek más képet ad az ingatlanról, mint amivel a valóságban találkozik. De szintén hiba este, lehúzott redőnyök mellett, lámpafényben fotózni. A lakás egy sötét lyuknak tűnik. És ilyenkor látszik még az ingatlanos asztalon felejtett táskája is.
Minimális home staging
Nem fotózzuk a rendetlen konyhát, ahol szárad a konyharuha és a tele edényszárító tálca.
Csalóka az ingatlanos által ideiglenesen odaszállított, bútorozott szoba is, nem a valóságot mutatja, mert azok a bútorok nem képezik az ingatlan részét, el fogják ezeket szállítani.
Tetőtér beépítéses ingatlan
Sokan nem veszik figyelembe, hogy az előírások szerint a tetőteres helyiségeknél csak a 190 cm feletti rész lehet a hasznos területhez hozzászámolni. Nem szükséges kiszerkeszteni, de pontozott, vagy szaggatott vonalakkal illik jelölni a területet és annak a m2 értékét is fel kell tüntetni a rajzon. Általános hiba, hogy nincsenek a m2 -ek feltüntetve az egyes helyiségeknél az alaprajzon.
Hangulatfokozó "madárcsicsergés", "álmai otthona"
Előfordulhat, hogy a megtekintésnél az érdeklődőt hangos varjúkárogás fogadja. A teraszon a 2 ragadozó madár éppen egy énekesmadár tetemén vitatkozik. Az pedig, hogy kinek mi az álma, azt előre még sejteni sem lehet.
Az IT-S Csoport ide vonatkozó ajánlása 4 oldalas, felhívja a figyelmet a szakszerű ingatlan felvétel szabályaira.
